準備貸款買房的朋友，一定要好好看看這條視頻，可以幫你省下十幾萬，還貸方式怎么選？什么時候還最劃算？

今天講的都是干貨，所有人都點贊收藏起來，萬一哪天就買得起房了呢？

房貸的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。

等額本息，是把貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到每個月中，所以每個月還款額相同，其中主要是先還利息，再還本金。

等額本金，是將貸款本金總額，等分成每個月的本金，所以每一個月還的本金是一樣的，但利息越來越少，導致了每個月總還款額不同，也是越來越少的。

大家看到這張圖會更直觀。

同樣是貸款100萬，20年還清，按4.9%的利率來算，等額本金會比等額本息少還7.8萬。

所以如果你現在的收入比較低，不打算提前還款的話，可以選擇等額本息。

如果自己有點儲蓄，不愿承擔過多的利息，有打算提前還款的話，那就選擇等額本金。

如果想要提前還貸，這里也給大家分享幾個省錢的小技巧。

等額本息的，如果還款已經過了50%，那提前還就沒有意義了，因為絕大部分的利息，已經提前還給銀行。

等額本金的，如果還款期超過三分之一，就已經還了接近一半的利息了，后期還的更多的只是本金，也不必提前還款。

所以綜合來看，一般是貸款期限的前三分之一時間段內結清，是比較劃算的，那過了這個時間就不建議再提前還貸了。

其實我們一般不建議提前還貸，畢竟房貸利率很低才5%左右。你要是真有多出來的錢，與其還貸，還不如拿去理財，產生更高的收益。

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