不知道大家有沒有聽過叫爛尾樓續建費？

這事來自西安一棟8年爛尾樓事件，他在續建交付的時候，要求業主再交上一筆20萬的續建費才能拿到房產證。買房十年，爛尾八年，現在還要交20萬才能拿到房子，這讓很多人都難以接受。而如果選擇拒收，錢只能要按照十年前的購房款退，沒有利息，業主是進退兩難呢。

那事情怎么會變成這樣？還得從舊開發商破產重整說起。

首先開發商欠了很多人的錢，可不只有業主的，還有企業員工的工資、建筑公司的工程款、建材商的貨款，欠稅務局的稅款等等，這些都是開發商的債權人。而對開發商爛尾的處理一般有兩種，破產清算或者破產重整。

西安的這家公司是嚴重的資不抵債，如果直接破產清算，絕大部分債權人都會面臨巨額損失，而且破產清算是有優先順序的，最慘的可能一分錢都拿不回來。

為了減少各類債權人的損失，往往會對要破產的企業進行搶救，讓他繼續經營下去，過程由政府牽線，這叫破產重整。

而重整的代價就是免掉企業的一部分債務，減輕企業負擔，讓他能重新運轉盈利。

這個代價是要由所有債權人共同分擔的，欠錢的同意少還錢，沒欠錢的購房人要額外掏錢。重整計劃一出，大部分購房人都投了反對票，計劃一直沒通過，但這樣拖著也不是事，還有幾類債權人一直拿不到錢，越拖損失越大，最后法院只能強制批準通過。

在爛尾的八年里，很多購房者都是租房居住，租金由自己承擔，現在還要損失一筆錢才能拿到房子，這聽起來實在是諷刺。

但這也是相對公平的方案了，在這個方案中最慘的還不是購房人，而是普通債權人，他們的清償順序排在最后，清償率一般不超過20%，損失接近80%。

誰都不想讓自己的權益受影響，但多出來的損失又由誰承擔呢？各打50大板，是讓兩邊都不滿意卻又公平的做法，是最好的結果了。

所以期房有風險，買賣需謹慎，大家要理性思考，關于期房還有什么想說的，可以評論區分享。