導讀：
昨日市場相當疲軟，萬科A是無限的風景。當日股價上漲7%，最終收盤3.13%。當日股價上漲7%，最終收盤3.13%。最新公告顯示，近半個月來，中國恒大再次投資140.1億元買入萬科，股權躍升至14.07%。目前，寶能持股25.4%，華潤持股15.24%，安邦持股6.18%。隨著恒大再次增持，華潤第二大股東的身份岌岌可危。

在房地產市場調控政策層出不窮的背景下，各行各業的以執著的買買買將房地產股打造成資本網絡名人。

買了又買

11月29日晚，萬科宣布，2016年11月18日至2016年11月29日，中國恒大通過其子公司在市場上及大宗交易收購萬科A股5.1億股，約占萬科發行股本總額的4.62%，總成本約為140.1億元。連此前的收購，中國恒大在本公告日持有萬科a股15.53億股，約占萬科發行股本總額的14.07%，總成本約為362.73億元。

據了解，最近各種資本頻頻對房地產股示愛。其中，保險資金已經是老司機了。中國建筑于11月26日宣布，安邦資產已增持中國建筑30億股，占中國建筑總股本的10%；同時，公告計劃在未來12個月內繼續增持不少于1億股、不超過35億股的股份。中國建筑通過全資子公司中海外集團有限公司持有中海地產50.42%的股份。

一些知名房地產企業吃窩邊草上市公司。近日，上海老房地產企業中國企業計劃向控股股東上海房地產集團收購集團業務整合后中興集團100%的股權，并計劃向包括華潤置地在內的6家機構發行股份，籌集配套資金。華潤置地認購中國企業13.99億股73.15億股，將成為中國企業的第二大股東。

此外，泰和集團11月19日宣布，計劃認購中國武夷28.9億元固定增長，預計增發后將持有中國武夷4.44%的股份；前三季度報告顯示，泰和集團已通過二級市場購買天屋發展和中國武夷總股本4.44%和1.53%的股份。

謹防套路

工業證券研究員閻長明認為，房地產企業收款大幅增長，資金充裕，買地不如買地產股的資產配置邏輯不斷演繹。據悉，2016年前三季度，行業十大房地產企業累計銷售額同比增長86%。除萬達集團外，其他企業均呈正增長，排除萬達后平均增長92%。房地產企業持有大量資金，但面臨著土地投資市場，地王頻繁，面粉比面包貴。巨額資金急需配置，優質房地產公司的股權成為其最佳選擇。

以上述中國企業重組為例，注入中國企業的資產包擁有200萬平方米的土地儲備，其中許多項目位于上海的黃金地段。如果中國企業重組順利，華潤土地將繞過供應稀缺、競爭激烈的上海土地市場，共享核心地區的土地資源。

上海某行業研究員表示，保險資金也是舉牌資金的中堅力量，因為近年來保險業保費收入快速增長，資產配置需求增加。與其他投資手段相比，保險資本對股票投資有一定的投資慣例，進入熱情相對較高。

閻常銘判斷，在資產短缺的背景下，類似的案例會層出不窮。房地產股是增量資金的必然選擇。

一位基金研究人員還笑著說，在過去的這么多年里，房地產公司的業績一直在迅速增長，但房地產股并不受資本市場的歡迎。因為只要房價上漲得更多，監管棒就會不可避免地跟進。但今年下半年是不同的，首先是保險資本，然后是房地產領導者，不僅是購買，而且是持續購買，購買最初的觀望基金，也相信房地產股的前景。

然而，他直言不諱地表示，從過去來看，一些有前途的基金主導了房地產股票，他們關注的是故事，但由于資金來源和交易手段，其中一些最終演變為事故。此外，目前的政策基調決定了一、二線甚至熱門三線城市的房地產銷售在短期內將保持平靜，房地產股的風險仍必須得到預防。

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