導讀： 繼ST寧通B擬出售北京二套學區套現1000萬元后，云賽智聯、高鴻股份、綠庭投資等公司也相繼宣布房地產銷售。據不完全統計，僅9月以來就有ST新梅、海航創新等6家公司選擇出售房地產增厚業績。據不完全統計，僅9月以來就有ST新梅、海航創新等6家公司選擇出售房地產增厚業績。

其中*ST新梅在公告中明確表示，出售房地產的目的是振興公司股票房地產，優化資產結構，促進公司股票盡快恢復上市。

9月，許多上市公司出售套現

9月，上市公司賣房提升業績成為市場熱點話題。*ST寧通B出售北京第二學區房前后，多家公司公布了房地產銷售計劃。

9月14日，*ST新梅發布公告稱，其控股子公司計劃將新梅大廈的部分辦公用房出售給公司關聯方上海新兆房地產開發有限公司。8層辦公用房產權以單價不低于1.6萬元，總價不低于1.5億元。初步估計，交易完成后，上市公司利潤將大幅增加，達到5500萬至7500萬元。

隨后的9月19日，綠亭投資宣布，其子公司上海仁輝實業有限公司將位于松江區洞涇鎮沈磚公路5598弄9、10號的工業68.98萬元的價格轉讓給金拓公司。綠庭投資表示，出售資產將使公司凈利潤增長約716.82萬元。該公司在公告中表示：該房地產目前處于空置狀態。綜合考慮當前工業廠房的價格趨勢、維護成本和資本收入，出售和處置該房地產可以振興公司的資產，提取資金。同日，海航創新還表示，將出售公司持有的兩套辦公用房，估值7867萬元。

9月22日，云賽智聯還公布了上海房地產銷售收入，確認房屋銷售收入約5.04億元，扣除賬面成本、期間費用和稅款后，確認轉讓收入約1.86億元。今年上半年，云賽智聯凈利潤7073.73萬元，不到房屋銷售收入的一半。

9月24日銷售公告出現在9月24日，高日，高鴻股份發布公告稱，下屬全資子公司大唐高鴻中網科技有限公司計劃公開轉讓部分房地產和無形資產。截至2016 6月30日，上述房地產資產賬面原值2400.13萬元，賬面凈值2018.26萬元，總建筑面積1395元.14 根據銀信資產評估公司出具的評估報告，評估值為4380.7萬元，評估增值率為117.05%。

對于房地產的銷售，高宏表示，目前高宏中國網主要開展互聯網信息服務業務，部分房地產目前以其名義出租，使用效率不高。公司在北京西四環四季青東冉北路互聯網金融產業園的科研和產業發展基地將于2017年投入使用。因此，在現階段，有必要適當清理原有使用效率低的房地產，收回資金。

面對上市公司出售房地產以提高業績，甚至幫助恢復上市，著名財經評論員葉檀說：許多上市公司的價值不如兩套學區住房，企業經營困難。目前，房地產行業被高估，但一線城市和準一線城市的飆升將持續約半年。房價上漲是一種貨幣現象，是全球制造業下行、產能過剩的過程。再加上其他因素的影響，最終形成了這一奇特的景觀。”

保險資本再次瞄準低價房地產股

事實上，由于一些城市的房價多年來一直在上漲，房地產確實成為許多公司手中為數不多的優質資產之一。一些主營業務不是房地產開發的上市公司，而是專門投資房地產。

據Wind截至今年6月底，數據顯示，A 有1305家上市公司擁有5951億元的投資性房地產。其中，有12家上市公司投資房地產超過100億元，中國平安以334.29億元的投資額排名第一。其他保險資金包括中國太保、新華保險、中國人壽第二季度末，投資性房地產分別高達62.53億元，31.74億元，12.14億元。

與此同時，銀行也更喜歡投資房地產。到第二季度末，中國銀行投資房地產達到220.99億元，交通銀行和招商銀行投資房地產分別達到60.21億元和16.86億元。

在這方面，一些業內人士指出，銀行和保險資本干預房地產或投資房地產，主要是資產配置的需求，以確保資產的保存和增值，使投資者能夠實現收入。

此外，目前的保險資本仍然非常青睞房地產業務，一些股價較低的房地產股票已經進入了保險資本的列表，特別是那些股權相對分散的股票。未來，類似于前海人壽的萬科事件仍將發生。

畢竟，根據規定，保險資本不能直接開發房地產，特別是住宅房地產，但可以通過股權收購或合作進行干預，以獲得相應的股權收入。收購低價上市房地產企業的股權無疑是干預房地產行業的安全捷徑。

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