這兩天有個朋友很開心的和我說，他發現自己今年以來的房貸月供降了，每個月可以少還幾百塊。那為什么降了？點個小紅心跟我一起看。

原來是因為朋友的房貸利率是選擇跟隨LPR波動的，所以每年都會調整一次，也就是重定價。

這里先說一下個人房貸利率，它等于五年期以上LPR+加點，后面的這個加點一般是銀行根據地區的信貸政策，還有貸款人的信用來定的。我們和銀行確認合同后，加點就已經固定不變了，所以變的是這個五年期以上LPR。很多人的重定價日是每年的1月1日，這個時候銀行會參照上一年12月20日公布的五年期LPR來定新一年的房貸利率。

2022年LPR下降了三次，現在是4.3%，比前一年下降了0.35%，所以你的房貸利率是選擇跟隨LPR浮動的，也會跟著降0.35%。

這可以省多少錢呢？如果按照20年還清等額本金來算的話，每100萬的首套房房貸每個月可以少還188元，一年下來可以省2256元，十幾年算下來能省幾萬塊了。有人就會問了，這LPR以后難道就不會漲起來嗎？理論上是可以漲，不過從歷史的數據來看，LPR是一直在降的，加上現在房地產行業不景氣，所以房貸利率這塊還是有希望繼續降的。

不過，不是每個人的房貸利率都會降，如果你選的是固定利率，不是LPR模式，是不會下降的。另外LPR只適用于商業貸款，所以選擇公積金貸款也是不會有變化。

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