先說一個大事，前些天央媽新的一期LPR出爐了，五年期的LPR從4.45%下降到4.3%。

曾經一直以來我的視頻都說降息是一個大趨勢，這已經是央媽今年第三次下調房貸利率了，如果你是首套房貸，最低利率甚至可以低到4.1%。

前兩年帶房買房的朋友應該腸子都悔青了，很多人都是5.8%、5.9%，甚至有6%上車的，將近2%的利差的話，假設200萬的商貸30年等額本息，利息就差出了84萬，接近100萬，杠杠的就出了個百萬富翁。

所以今年很多人都開始急著提前還房貸了，以前的房子不僅有居住價值，還有投資價值，而且房價的漲幅遠遠高過貸款的利率，可以說是跑贏市面上大多數理財產品的。

所以即使當年高達6%也有人愿意上車，但是現在房地產的邏輯已經變了，房住不炒的大方針貫徹落實，再加上人口的拐點，以后根本沒有那么多接盤俠，房子過剩的時代已經來了。

以后剛需人群還是要買房的，房價回調加超低利率買房不虧。但投資的話，那就要認真好好想透了。

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