買到爛尾樓的人可以說終于苦盡甘來了。

最高法明確，商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買房屋，并以支付全部?jī)r(jià)款的，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)放在優(yōu)先位置。在房屋不能交付，且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)放在優(yōu)先位置。

怎么理解呢？

以前房子爛尾后，房企資金鏈斷裂，欠了一屁股債，各方就開始了扯皮，銀行有抵押物作為保障，賣了房子就能收回一部分錢，施工單位的工程款優(yōu)先受償權(quán)有法律保障，也能要到錢，而業(yè)主們很容易落得人房?jī)煽盏木车亍?/p>

但現(xiàn)在最高法院定調(diào)了，如果你的房子是居住目的，不是商鋪、辦公樓，也不是投資炒房，權(quán)益將會(huì)得到優(yōu)先保護(hù)。

如果項(xiàng)目遇到問題，相較于兌現(xiàn)工程款和銀行實(shí)行抵押權(quán)，開發(fā)商應(yīng)該把保交樓放在最優(yōu)先的位置。

如果房子在不能交付且未來也無法交付的情況下，購(gòu)房者退房款的需求也會(huì)受到優(yōu)先保護(hù)。

最高法以司法解釋的方式明確了購(gòu)房人的優(yōu)先權(quán)，為買到爛尾樓購(gòu)房者的維權(quán)案例判決提出了指引。

這也說明國(guó)家已經(jīng)開始著手爛尾樓的問題了，樓市的風(fēng)險(xiǎn)也在逐步出清，當(dāng)然了，打算買房子的小伙伴們最好還是買看得見、摸得著的現(xiàn)房。

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